如何解决市县企业和居民房屋买卖存在的实际问题

时下,为加快市、县城改造建设,部分居民住宅需拆除,由于企业和居民之间买卖房屋,程序不到位,导致增加政府拆迁难度,矛盾多,拖延了拆迁时间,面对这些问题如何解决呢? 近日,笔者通过在合肥市和肥东、肥西、巢

时下,为加快市、县城改造建设,部分居民住宅需拆除,由于企业和居民之间买卖房屋,程序不到位,导致增加政府拆迁难度,矛盾多,拖延了拆迁时间,面对这些问题如何解决呢?

近日,笔者通过在合肥市和肥东、肥西、巢湖等县实地采访发现,其现象集中表现以下四例:

李某经规划批准,建多层房共10套,其中1套证件不全,他出售四套房屋给他人居住,赵某买一套90平方,尚欠房屋款5万元,赵某住几年后,又把房屋卖给王某居住,王与赵是亲戚关系,王某付清赵某房屋款,赵某欠李某的5万元房屋款未付,李某不知道赵某把房屋卖给王某,拆迁时,李某要赵某还欠的5万元,王某说房子已是自己买来,并出具房产证,李某不知道赵某现在何处,并找王帮助催要,王不理睬,李与王发生争吵,影响拆迁人员正常工作,经拆迁人员调解,王某积极帮助李某找到赵某要钱,李某才要到赵某5万元。pdca企业文化

张某买李某一套房屋90平方,欠李某10万元,拆迁时,李某从张某要钱,张某说现在没有,等段时间我想办法付给你,李某不同意,说你花多少钱买房,现在拆迁了还不给钱,就从你安置90平方中扣除面积给我,双方争论不休,拆迁人员了解情况后,积极做张某工作,张某及时付清李某10万元房屋款,张某也享受到安置房90平方。

胡某买李某一套多层房屋90平方,证件不全无法办房产证,欠李某15万元就是不给,胡某说办到房产证后结清欠房款,拆迁人员根据批建时期,对这种情况进行调查分析,认为房屋已建多年,手续不全不能单方面怪李某,政府相关部门也有一定责任,胡某应享受90平方安置,胡某应付给李某15万元房屋款,否则不能享受90平方安置。

孙某买李某一套房屋,不含楼梯公摊面积为85平方,拆迁时孙某要楼梯公摊面积5平方,pdca企业文化李某说你只买85平方居住面积,楼梯公摊面积你未买,现要公摊面积5平方绝不可能,拆迁人员核实后,积极做孙某工作,不应要李某楼梯公摊面积5平方,这5平方产权应属李某所有,孙某不服上诉到法院,法院判决,孙某买李某多大面积,就是多大面积,以房产证面积为准。孙某不应该享受公摊面积5平方米,这场官司花了两个月时间,拆迁工作也影响两个月时间。

鉴于上述情况,为拆迁安置顺利进行,笔者认为企业和居民房屋买卖,应及时解决好存在的问题,结清房屋买卖款,不增加政府负担和麻烦,理应地方积极主动宣传协调镇居民多余房屋买卖到有关房产部门办理转户手续。

据省市房产部门相关负责人说,按照我国土地及房地产管理法律、法规规定,要取得房屋产权证,必须三证齐全,一是土地使用权证,二是土地规划证,三是城市建筑规划许可证。没有这三证,任何一幢建筑都是不合法的,都不能取得房屋产权证,但在城市房屋建筑过程中,由于各种各样的原因,城市房屋的产权形式表现各异,除了三证齐全的房屋产权形式外,还有一些产权形式,这些产权形式的拆迁补偿安置工作应如何进行,它们能否成为拆迁补偿安置的法律依据呢?

属于合法建筑的,pdca企业文化但未取得房屋产权证。对这种情况,应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇,因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时,也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全,房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实,也应适当予以处理,即在补偿安置费用中,比照办证费用的多少予以扣除。(张仰宇)